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Entenda agora como comprar um apartamento sem entrada

Embora a maioria das instituições bancárias exija um valor de entrada para conceder financiamentos imobiliários, quem não dispõe dessa reserva não precisa abandonar o sonho de adquirir sua casa própria.

Isso porque há alternativas que permitem a concretização do negócio sem a necessidade de realizar pagamentos logo no início da transação. Por isso, comprar um apartamento sem entrada é possível em algumas situações.

Neste post, vamos dar algumas dicas para quem deseja se tornar o proprietário de um imóvel, mas não conta com reservas financeiras no momento. Acompanhe!

Dar uma entrada pode ser vantajoso?

A grande maioria das instituições financeiras exige algum pagamento no início do contrato. E é inegável que quem conta com uma poupança para negociar a entrada do imóvel junto ao banco tem vantagens na hora da compra.

Esse montante pode variar entre 10% a 30% do valor da casa ou apartamento, dependendo de alguns fatores, como o próprio preço do imóvel e o tipo de negócio a ser feito. Na verdade, quanto maior a entrada, melhores serão as condições do financiamento para o comprador.

Ou seja, mais entrada resulta em um saldo devedor menor, o que possibilita negociar condições melhores para quitá-lo. É possível reduzir o tempo do contrato ou diminuir os juros pagos na operação.

Por isso, sempre é bom fazer um planejamento financeiro para dispor de algum recurso para o início da operação. Além da entrada, também há despesas extras com impostos, documentação e mudança, por exemplo, que precisam ser considerados.

Quais as opções para comprar sem entrada?

Porém, mesmo quando não é possível fazer uma reserva financeira, ainda há a possibilidade de comprar um apartamento sem entrada. Há pelo menos dois meios para realizar essa operação: o Programa Minha Casa Minha Vida ou realizando a compra diretamente com a construtora. Confira mais detalhes a seguir!

Minha Casa Minha Vida

Programa habitacional do Governo Federal, o Minha Casa Minha Vida busca garantir o acesso à moradia para famílias de menor renda. Isso ocorre por meio da concessão de crédito com juros reduzidos e subsídios.

Atualmente, o programa contempla famílias com renda de até R$ 9 mil, em quatro diferentes faixas de benefício. Porém, apenas na primeira delas, destinada aos compradores com renda familiar de até R$ 1,8 mil, o financiamento é garantido sem entrada.

Nesse caso, o prazo máximo do contrato é de 120 meses e as prestações têm um teto de R$ 270. A operação é realizada sem juros e, se necessário, o Governo concede um subsídio para complementar a quitação do imóvel. Porém, há uma série de requisitos para ser enquadrado no programa.

Compra direto com a construtora

Outra opção em que é possível comprar um apartamento sem entrada é negociando diretamente com a construtora um imóvel ainda na planta. Nesse caso, a negociação é mais ágil e as empresas costumam ser mais flexíveis que os bancos ao negociar com os compradores.

Além de haver menos burocracia com documentos e aprovação de crédito, o financiamento direto com a construtora tem a vantagem de ser uma operação sem juros. Enquanto o imóvel não for entregue, as prestações são reajustadas apenas pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), uma espécie de inflação do setor.

Mas é preciso ficar atento a alguns aspectos. O primeiro deles é que você terá que esperar a conclusão da obra para poder mudar. E após a entrega das chaves, haverá um saldo devedor a ser pago. Se você não dispuser do valor, terá que negociar com a própria construtora ou com um banco o financiamento desse restante.

Como você viu, há alternativas para comprar um apartamento mesmo sem dispor de recursos para dar de entrada em um financiamento. Se você não conseguiu fazer uma reserva, mesmo assim ainda pode sonhar com a casa própria. Contudo, saiba que a melhor forma de encontrar oportunidades vantajosas é contando com os serviços de uma boa imobiliária.

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